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Dispositif Jeanbrun : Vers un nouveau statut du bailleur privé

Le marché du logement neuf entame une nouvelle dynamique. Présenté dans le cadre du Projet de Loi de Finances (PLF) 2026, le dispositif Jeanbrun s’impose comme le successeur crédible de la loi Pinel en matière de défiscalisation.

Son ambition : Réconcilier avantage fiscal, rentabilité locative et utilité sociale, tout en soutenant activement la production de logements.

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Quelles sont les règles pour vous lancer ?

Le dispositif Jeanbrun vous aide à investir dans un logement locatif de qualité. Voici comment faire :

  • Une durée de 9 ans minimum : Vous mettez votre logement en location nue pour cette période au moins.
  • Des loyers intermédiaires et des prix modérés : vous respectez des plafonds de ressources pour vos locataires afin de permettre à des familles de se loger selon leurs revenus.
  • Investissez partout, sans zonage, sur l'ensemble du territoire : vous avez la liberté d'acheter dans la ville que vous préférez.
  • Un logement situé dans un immeuble collectif : c’est le seul type de bien que vous pouvez choisir pour profiter de ce dispositif.
  • Un achat en personne physique ou via une SCI à l'IR (Impôt sur le revenu) : vous avez la liberté d'investir en votre nom propre ou avec vos associés pour construire votre projet.

Pourquoi ce dispositif change la donne ?

Contrairement aux anciens systèmes de réduction d’impôt, le statut Jeanbrun repose sur une logique d’optimisation fiscale de long terme, l’amortissement annuel pratiqué sur la valeur du bien dépendra de l’effort social consenti :

  • Un amortissement de 80 % de la valeur du bien : vous déduisez chaque année une partie du prix de l'achat (3,5 % pour un loyer classique, 4,5 % pour un loyer social ou 5,5 % pour un loyer très social).
  • Un amortissement plafonné selon le loyer choisi : votre déduction annuelle peut aller de 8 000 € à 12 000 € selon le type de loyer que vous choisissez pour vos locataires.
  • Une baisse directe de votre revenu imposable : cet amortissement permettra de créer un déficit foncier qui s'imputera sur votre revenu global.
  • Une stratégie patrimoniale durable : vous utilisez ces économies pour vous construire un héritage immobilier solide et rassurant pour l'avenir.

À retenir

  • Dispositif sous réserve d’adoption du PLF 2026 et de la publication du décret d’application
  • Premières opérations activables à partir du 1er semestre 2026
  • Calculez votre rentabilité fiscale

    • Investir mieux,
      payer moins.

    Conditions : 

    • Location nue pour une durée de 9 ans
    • Logement dans un immeuble collectif
    • Aucune restriction de zonage géographique

     

    Avantages :

    • Défiscalisation par amortissement : jusqu’à 80% du prix d’acquisition
    • Un amortissement annuel variable en fonction du loyer choisi
    • Un amortissement sous forme de déficit foncier imputable directement sur votre revenu imposable

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