Investir en nue-propriété : une solution patrimoniale sécurisée avec le Groupe Pierreval
La nue-propriété est une forme d’investissement immobilier basée sur le démembrement de propriété. Cela signifie que la pleine propriété d’un bien est temporairement divisée en deux droits distincts :
L’usufruit : le droit d’occuper le logement ou d’en percevoir les loyers (confié à un bailleur ou institutionnel),
La nue-propriété : le droit de posséder le bien, sans l’utiliser ni le louer pendant une durée définie.
À la fin de cette période (généralement 15 ans), l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires ni fiscalité.
Pourquoi investir en nue-propriété avec le Groupe Pierreval ?
Investir en nue-propriété présente de nombreux avantages patrimoniaux et fiscaux :
- Un prix d'achat réduit
Vous achetez le bien avec une décote de 30 à 40 % sur sa valeur en pleine propriété. Cette réduction permet d’accéder à des biens de qualité dans des localisations stratégiques.
- Zéro gestion, zéro contrainte
Pendant toute la durée du démembrement, le bailleur usufruitier prend en charge la gestion du bien. Vous n’avez donc aucune gestion locative à effectuer, pas de charges d’entretien à payer, et aucun impôt sur les loyers, car vous ne percevez pas de revenus locatifs pendant cette période.
- Une valorisation automatique
À la fin du démembrement, vous devenez plein propriétaire d’un bien potentiellement valorisé, que vous pouvez habiter, louer ou revendre librement.
- Une fiscalité allégée
Pas de fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l’usufruit. En outre, la nue-propriété est exonérée d’IFI (sous conditions), ce qui en fait un outil de transmission efficace.
Pour qui est fait l’investissement en nue-propriété ?
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Les actifs souhaitant anticiper leur retraite en constituant un patrimoine à moyen terme,
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Les investisseurs prudents recherchant un placement sécurisé, sans aléas locatifs,
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Les familles qui veulent transmettre un bien dans des conditions fiscales avantageuses,
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Les professionnels qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.
🔍 Exemple d’un investissement en nue-propriété
Charlotte, 42 ans, cadre dans une entreprise à Lyon, souhaite préparer sa retraite tout en sécurisant son patrimoine, sans avoir à gérer de locataire. Elle choisit d’investir en nue-propriété dans un appartement neuf à Bordeaux, proposé par le Groupe Pierreval à 265 000 € en pleine propriété.
Grâce au démembrement, elle acquiert la nue-propriété pour 170 000 € (soit une décote de 36 %), avec une durée d’usufruit temporaire de 15 ans confiée à un bailleur institutionnel.
Pendant 15 ans :
Elle n’a rien à gérer : pas de locataire, pas de charges, pas d’entretien.
Elle ne paie aucun impôt sur les loyers, car elle ne perçoit pas de revenus locatifs pendant la durée de l’usufruit.
Le bien n’est pas pris en compte dans l’assiette de l’IFI (sous conditions).
À l’issue du démembrement :
Charlotte récupère la pleine propriété de l’appartement, libre de toute occupation.
Elle peut le revendre, le louer pour compléter ses revenus, ou l’habiter.
La valeur estimée à terme est de 350 000 €, soit une valorisation potentielle significative de son investissement initial.
Pourquoi faire confiance au Groupe Pierreval pour votre investissement en nue-propriété ?
Fort de plus de 30 ans d’expérience, le Groupe Pierreval propose des programmes immobiliers de qualité en nue-propriété, sélectionnés pour leur localisation attractive et leur partenariat avec des bailleurs institutionnels fiables.
Nous proposons régulièrement des programmes immobiliers en nue-propriété dans les grandes métropoles françaises. Que vous souhaitiez investir à Paris, Lyon, Bordeaux ou Nantes, nos experts vous accompagnent à chaque étape.
Avec le Groupe Pierreval, vous bénéficiez :
- D’un accompagnement sur mesure
- D’une sélection de biens durables et valorisants
- D’un cadre juridique et fiscal sécurisé
