Investir dans l’immobilier d’entreprise offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et durables. Cependant, il faut examiner à la loupe ces investissements, avant de se lancer. Voici, en détails, les particularités d’un type d’investissement immobilier qui a eu beaucoup de succès ces dernières années.
Les rendements de l’investissement dans l’immobilier professionnel avoisinent les 8%.
En comparaison, l’immobilier résidentiel se situe autour des 3% à 4%. L’immobilier d’entreprise, tel que les bureaux, les locaux commerciaux, les entrepôts ou les locaux professionnels et industriels, permet donc de générer des rendements plus élevés que l’immobilier résidentiel.
L’immobilier professionnel offre potentiellement une possibilité de plus-value à long terme. L’augmentation de la demande, l’évolution des usages ou de l’actif peuvent entraîner une augmentation de sa valeur au fil du temps.
Les baux commerciaux ont souvent des durées longues. Un bail commercial est de 9 ans et un bail professionnel de 6 ans. De plus, ces baux possèdent un certain nombre de garanties en cas de défaut de paiement, d’assurance, d’entretien du local professionnel… Autant de raisons qui permettent de récupérer le local rapidement, grâce à une réglementation plus souple que pour les particuliers.
Généralement, ce sont les entreprises locataires qui prennent en charge les frais de gestion, d’entretien et parfois même la rénovation légère ou la taxe foncière. Ces conditions sont à préciser dans le bail commercial.
L’immobilier d’entreprise est une bonne couverture contre l’inflation. En effet, les loyers commerciaux sont souvent indexés. Les revenus locatifs peuvent donc augmenter en fonction de l’inflation.
Investir dans l’immobilier d’entreprise nécessite généralement un capital initial plus élevé par rapport à l’immobilier résidentiel. Cela peut limiter l’accès à cette classe d’actifs des investisseurs disposant de ressources financières importantes.
Les propriétés commerciales sont sujettes à des risques locatifs plus importants que les biens résidentiels. Une vacance prolongée ou des difficultés financières des locataires peuvent avoir un impact négatif sur les revenus locatifs. Et cela pourra impacter la rentabilité globale de l’investissement.
Un certain nombre de critères tels que la zone de chalandise, l’accessibilité ou la concurrence doit être vérifié car très sensible à la rentabilité de l’investissement.
L’immobilier professionnel est souvent soumis à des réglementations complexes en matière d’urbanisme, de zonage et de conformité aux normes de sécurité. Les investisseurs doivent être conscients des réglementations spécifiques à chaque secteur et s’assurer de respecter les exigences légales.
L’immobilier professionnel est étroitement lié à la conjoncture économique. Une récession économique ou une baisse d’activité peut entraîner une diminution de la demande de biens immobiliers commerciaux. Ceci qui peut affecter les revenus et la valeur de l’investissement.
Le Groupe Pierreval propose une approche globale et des projets de Parcs d’activité sur-mesure. En conséquence, nous apportons un soin tout particulier à l’implantation et aux accès des projets que nous développons, en lien avec les collectivités locales.
Nous sommes très attentifs aux normes environnementales. A ce titre, nous sommes certifiés BREEAM, RE2020 et BiodiverCity, gages d’une expertise technique au service de la requalification de sites industriels.
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