Le programme se trouve à trois minutes de la place Jean Moulin, qui permet d'accéder facilement à tous les quartiers de Saint-Maur des Fossés.

Les quartiers situés au sud et à l'ouest de l'immeuble sont principalement pavillonnaires, et les bâtiments adjacents sont très éloignés des fenêtres de la résidence. A l'ouest en particulier, les premiers bâtiments sont à plus de 50 m de distance.

De l'intérieur du terrain, l'impression dominante est celle d'espace et de verdure.

Le retrait de la résidence par rapport à la rue Louis Blanc, dont elle est protégée par un bâtiment à usages de bureaux et commerces, lui permet d'être au calme dans un environnement néanmoins urbain. La présence des grands espaces verts autour de la résidence (le terrain d'assiette de la copropriété fait plus de 3.000 m², pour 16 logements construits uniquement), lui confère un attrait incontestable. Les futurs locataires apprécieront ces deux atouts clés : grands jardins arborés mais proximité de la capitale et des commerces de La Varenne Saint Hilaire.

Le terrain et les bâtiments qui seront démolis, vus de la rue.

Vue de l'ancien orphelinat depuis le terrain ;
les appartements des étages supérieurs orientés
vers l'Est bénéficieront de cette vue
(les bâtiments en premier plan seront démolis).