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La vente en l’état futur d’achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux.
Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux.
La Vente d’un logement neuf sur plan, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est extrêmement réglementée. Grâce aux assurances qui sont associées à ce type d’achat (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale), l’acquéreur est protégé contre d’éventuelles malfaçons ou vices de construction jusqu’à 10 ans après la réception des travaux.
Un logement neuf est conçu selon les normes de vie d’aujourd’hui : l’espace est optimisé, fonctionnel, les rangements intégrés, la circulation facilitée, les pièces lumineuses… Vous bénéficiez d’un réel confort de vie au quotidien. Par ailleurs, c’est vous qui décidez de la décoration de votre intérieur : pas besoin de repeindre la tapisserie saumon du salon, ou de changer votre électroménager pour l’assortir à la cuisine en chêne massif.
Les frais de notaires pour un bien immobilier neuf représentent en général 3% du prix de vente, contre 7 à 8% pour l’achat d’un bien ancien. En outre, les bâtiments neufs respectent les dernières règlementations en termes de performance acoustique et thermique, ce qui les rend moins énergivores. Enfin, vous êtes assurés pendant plusieurs années de ne pas voir augmenter soudainement vos charges de copropriété pour financer un ravalement de façade ou la rénovation des parties communes.
Lorsque vous devenez propriétaire d’un bien neuf, vous profitez immédiatement de votre chez-vous, sans redouter la perspective de gros travaux à engager. Vous investissez des lieux encore vierges : il ne vous reste qu’à ajuster les derniers éléments de décoration.
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