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Les aides à l'accession

Vous avez décidé de vous lancer et de devenir propriétaire ? Reste à régler la question essentielle du financement. Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+), prêt Action Logement, prêt Conventionné (PC) ou prêt d'Accession Sociale (PAS), il existe plusieurs dispositifs d’aide à l’accession à la propriété.

Le PTZ+, une aide gouvernementale pour acheter neuf

C’est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété qu’apprécient les primo-accédants. Réservé pour le premier achat d’une résidence principale et accordé sous condition de ressources, le prêt à Taux Zéro renforcé ou PTZ+ ne peut cependant pas financer à lui seul votre projet immobilier. Pour bénéficier du prêt à Taux Zéro renforcé, le logement que vous achetez doit être neuf et respecter la nouvelle réglementation thermique RT 2012.

Le montant de ce prêt immobilier à taux zéro ainsi que la durée de remboursement (de 12 à 25 ans) dépendent de la zone géographique, de la composition et du revenu fiscal du ménage et du type de logement acquis. Point essentiel : pour prétendre au PTZ +, aucun des futurs occupants du logement ne doit avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Par ailleurs, le logement acheté doit être la résidence principale du bénéficiaire. Il doit donc l’occuper au moins 8 mois par an.

 

Devenez propriétaire grâce au prêt d’Accession Sociale (PAS)

Réservé à l’acquisition de la résidence principale, le prêt d’Accession Sociale ou PAS dispose d’un taux très attractif et peut financer l’intégralité du coût d’achat de votre logement (mais pas les frais de notaires). Réservé aux personnes ayant des revenus modestes, il ne peut pas être demandé dans le cadre d'un investissement locatif.

Réglementé par l'État, le prêt d’Accession Sociale peut s'étaler sur 5 à 30 ans. Dans le cas d’opérations de construction, les frais de dossier et de garantie du PAS sont par ailleurs plafonnés.

Le prêt d'Accession Sociale peut venir aussi compléter un prêt Action Logement (anciennement prêt 1% Logement) ou un prêt à Taux Zéro renforcé. Dans ce dernier cas, la taxe locale d'équipement est réduite.

Réglementé par l’Etat, il peut donner droit à une APL (Aide Personnalisée pour le Logement) calculée et versée chaque mois par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) en fonction de votre situation familiale, de vos ressources et de vos remboursements.

 

Le prêt Action Logement, une aide avantageuse pour les salariés

Si vous êtes salarié d’une entreprise privée comptant plus de 10 collaborateurs, vous pouvez financer une partie de l’achat de votre résidence principale grâce au prêt Action Logement -encore souvent appelé prêt 1% Logement. Le montant maximum autorisé pour ce prêt s’élève à 25 000 euros (selon vos ressources) dans la limite de 30% du montant total de l’opération. Il peut être étalé sur 20 ans maximum.

1,5%, c'est le taux qu'offre ce prêt (hors assurances et garanties)! Une vraie aubaine pour les salariés qui souhaitent acheter un logement pour y vivre. Accordé sans condition de ressources, le prêt Action Logement est réservé à l'acquisition d'une résidence principale ou lors d’une mutation professionnelle. Il peut encore être utilisé à des fins d'amélioration de votre habitat principal.

Pour obtenir ce prêt, vous pouvez vous rapprocher de votre employeur ou du CIL auprès duquel votre entreprise cotise pour le compte de l'Action Logement, anciennement appelé 1% Logement.

 

Le prêt Conventionné, accessible à tous

Accessible à tous les particuliers, le prêt Conventionné permet de financer l'achat ou la construction d'une résidence principale mais également un investissement locatif, à condition que le logement soit la résidence principale de votre locataire. Il peut même financer certains travaux de réhabilitation, d'économies d'énergie, d'accessibilité pour les personnes handicapées, ou d'extension.

Comme son nom l'indique, le prêt Conventionné est proposé par une banque ayant signé une convention avec l'Etat. C'est en effet ce dernier qui fixe la réglementation de ce prêt.

S'il permet de financer à 100% un achat immobilier, son taux d'intérêt n'est pas très attractif. En revanche, il présente quelques avantages significatifs:

  • le prêt Conventionné permet d'emprunter sur une longue période : jusqu'à 30 ans.
  • Il peut compléter d'autres prêts plus avantageux comme le PTZ+ ou le prêt Action Logement.
  • Ce prêt peut vous donner droit à une Aide Personnalisée pour le Logement (APL) calculée et versée par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) en fonction notamment de vos ressources, de la composition de votre foyer ou du montant de vos remboursements.

Soucieux de garantir les meilleures prestations à ses clients, le Groupe Pierreval mène tous ses projets avec rigueur et sens du service. Particulier, entreprise ou collectivité, quelle que soit votre problématique, nos équipes se mobilisent pour y répondre.

Promoteur constructeur, aménageur et gestionnaire de biens immobiliers neufs,  le Groupe Pierreval fonde sa réputation sur la qualité de son écoute, la finesse de ses expertises et la pertinence de ses conseils. Notre déontologie professionnelle est fondée sur des valeurs fortes.