Pierreval Investissement

Si la qualité de la résidence et de son emplacement est essentielle, la connaissance du marché locatif local, et en particulier des montants de loyers pratiqués, permet d'optimiser les revenus nets globaux et la rentabilité d'un investissement immobilier. La recherche de la meilleure adéquation entre les loyers proposés localement, la qualité des prestations du logement et de la résidence et la demande locative, permet d'augmenter l'attractivité d'un logement et de garder un locataire plus longtemps. Une vacance locative réduite et des remises en location plus espacées optimisent aussi un investissement en diminuant le coût induit par un turn-over trop important. Ce faisant, le gestionnaire veille bien entendu à la bonne rentabilité locative brute d'un investissement locatif et à respecter les plafonnements en vigueur, par exemple pour un investissement bénéficiant de l'amortissement Besson. La vie de la copropriété est confiée à deux intervenants différents :
	le syndic, qui gère les parties communes de la résidence : contrats d'entretien, maintenance, suivi des travaux… Le syndic est nommé par l'assemblée générale des copropriétaires, pour une période de 1 à 3 ans. Lors de cette assemblée générale, est aussi voté le budget prévisionnel, qui détaille les charges et les appels de fonds qui seront émis pour leur faire face ;
	les gestionnaire (gestion locative) : dans le cas d'un propriétaire-investisseur, le recours à un gestionnaire est recommandé. En effet, le gestionnaire décharge le propriétaire de toutes les tâches fastidieuses que représentent la recherche de locataire, le suivi des quittancements et le règlement de tous les menus travaux qui peuvent intervenir dans les parties privatives.
Le gestionnaire, professionnel de l'administration de biens, est le plus à même de gérer efficacement un appartement en location : il a l'habitude de traiter avec des locataires et est au fait des démarches à accomplir et de la jurisprudence concernant les baux et les usages de la location immobilière. Le gestionnaire peut aussi proposer des éléments sécurisants pour l'investisseur : garantie de loyers impayés, garantie contre les dégradations locatives et protection juridique des propriétaires en particulier. Typiquement, ces garanties ne sont offertes que dans le cadre d'un contrat " groupe " entre un administrateur de biens et une compagnie d'assurance ; les garanties proposées directement aux propriétaires-investisseurs sont souvent incomplètes et plus onéreuses. Le Gestionnaire Résidences et Patrimoine assure, pour les investisseurs du Groupe Pierreval qui le souhaitent, la gestion locative et de syndic de leur bien immobilier. Une gestion de qualité avec trois objectifs primordiaux pour les investisseurs :
	une gestion saine et économe de la copropriété ;
	le choix de locataires de qualité ;
	la mise en œuvre immédiate des décisions de gestion avec information immédiate des propriétaires.
La gestion locative
	mise en place du premier locataire et renouvellement de locataire ;
	état des lieux à l'entrée et à la sortie ;
	perception et reversement des loyers et charges ;
	application des garanties ;
	rapports de gestion mensuels ou trimestriels ; récapitulation annuelle pour la déclaration de revenus et la défiscalisation ;
	Coût de la gestion locative : 7 % TTC des loyers versés par le locataire
La gestion de syndic
	entretien de la copropriété (communs, espaces verts, maintenance des ascenseurs, du portail à commande à distance, etc.)
	tenue des comptes de la gestion de la copropriété ;
	organisation des réunions du conseil syndical et des assemblées annuelles des copropriétaires ;
	*Coûts de la gestion de syndic :* l'entretien d'une résidence engendre des coûts répartis entre les propriétaires et locataires, à raison du tiers environs pour la part " propriétaires " (charges de copropriété) et des deux tiers à la charge des locataires (charges locatives).